Mehr Erlös beim Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses –
ohne Mehraufwand für Sie
+13 % Durchschnittlicher Mehrerlös in nur 6 Monaten
Mit dem System von wiroptimierendeinhaus.de und unserer Mehrerlös-Vereinbarung
Warum verkaufen wie bisher, wenn Sie mehr herausholen können?
Wir machen aus Ihrem Mehrfamilienhaus ein attraktives Investment für Kapitalanleger – und Sie profitieren direkt davon:
01.
Rundum-Sorglos-Konzept für Eigentümer
02.
Gestaltung eines professionellen Vertriebskonzepts
03.
Bestehende Kundendatenbank an Kapitalanlegern
04.
Investition durch uns – kein Eigenkapitalbedarf von Ihnen
Mehr Ertrag für Eigentümer – mehr Rendite für Käufer
Mit unserem Projektentwicklungs-Service übernehmen wir die Aufteilung und Renovierung Ihrer Immobilie – auf unsere Kosten.
Das bedeutet: Wir sparen bis zu 15 % Ankaufnebenkosten und bis zu 10 % Finanzierungskosten inklusive Opportunitätskosten auf das Eigenkapital. Ergebnis: ein deutlich höherer Verkaufserlös für Sie – ohne Aufwand und zusätzliche Investments. Gleichzeitig ermöglichen wir den Endkäufern attraktivere Einstiegspreise mit besserer Rendite. Und weil wir im Vergleich zum klassischen Direktankauf deutlich weniger Eigenkapital binden, können wir 3- bis 5-mal so viele Projekte gleichzeitig umsetzen – wovon Eigentümer, Käufer und wir gleichermaßen profitieren. Und wir setzen das Geld dann lieber für die Entwicklung des Objektes an und verkaufen die einzelnen Wohnungen mit unserer Mietgarantie und Renovierungsversprechen.
über uns
Viele Eigentümer von Mehrfamilienhäusern stehen vor Herausforderungen: steigende Betriebskosten, energetische Sanierungspflichten, Leerstände oder die Suche nach passenden Käufern. Unser Ziel ist es, Sie von diesen Belastungen zu befreien und das volle Potenzial Ihrer Immobilie zu entfalten.
Wir bieten Projektentwicklung als Service an – ganz gleich, ob Sie Besitzer eines Mehrfamilienhauses, einer Wohnung oder Kapitalanlage sind. Unser Expertenteam stellt Ihnen das geballte Wissen aus mehreren 100 Transaktionen unserer internen Unternehmensberatung zur Verfügung, um den Wert Ihrer Immobilie nachhaltig zu erhöhen. Spezialisiert auf Norddeutschland, sind wir jedoch auch flexibel genug, um Ihr Projekt fernab dieser Region zu begleiten.
VORTEILE
Warum uns wählen?
Unsere Dienstleistungen richten sich vor allem an Besitzer von Mehrfamilienhäusern und Kapitalanlagen. Wir verstehen, dass der Wert Ihrer Immobilie Ihr Kapital ist. Durch unsere Expertise und ein starkes Netzwerk können wir diesen Wert schneller, effizienter und kosteneffektiver steigern als ein nichtprofessioneller Eigentümer.
Mietoptimierung: Durch gezielte Maßnahmen steigern wir Ihre Mieteinnahmen nachhaltig.
Substanzverbesserung: Wir identifizieren und heben versteckte Potenziale Ihrer Immobilie.
Ertragsoptimierter Verkauf: In den meisten Fällen erzielen wir durch den Verkauf einzelner Wohneinheiten als Kapitalanlagen höhere Erlöse als bei einem Globalverkauf.
Unser
Ansatz
Wertsteigerung in Mehreren Schritten
01.
Beratung &
Planung
Als Assetmanager entwickeln wir individuelle Pläne, um das volle Potenzial Ihrer Immobilie auszuschöpfen. Wir analysieren und prüfen die Rentabilität jedes Projekts, sei es die Umwandlung in Wohneigentum, energetische Sanierung oder Aufwertung der Mieterstruktur.
02.
Durchführung & Umsetzung
Unser erfahrenes Team übernimmt die Umsetzung der geplanten Maßnahmen. Von der Mieteroptimierung bis zur energetischen Sanierung – wir greifen auf ein breites Netzwerk von Experten und Dienstleistern zurück, um sicherzustellen, dass alles reibungslos verläuft.
03.
Wertsteigerung
Unser Fokus liegt auf konkreten Ergebnissen. Durch gezielte Maßnahmen, wie z.B. die Schaffung von Baurecht im Dachgeschoss, Optimierung der Mieten, auch durch energetische Maßnahmen begleitet oder die Aufwertung der Außenflächen, können wir bemerkenswerte Wertsteigerungen erzielen.
04.
Exit
Sollten Sie den Verkauf anstreben, können wir für Sie sowohl den ertragsoptimalenEinzelverkauf der Wohnungen übernehmen als auch unser Netzwerk an Globalkäufern zur Verfügung stellen.
Echte Erfolgsgeschichten
Lassen Sie uns einige unserer Projekte vorstellen:
-
In Eckernförde haben wir durch die Schaffung von
Baurecht im Dachgeschoss den Wert von vier
Wohneinheiten um eine halbe Million Euro
gesteigert, basierend auf einem Investment von
300.000 Euro. -
Durch Modernisierung und Mieterhöhung in einer
Wohnanlage mit 21 Einheiten in Kiel Schreventeich
erzielten wir eine Wertsteigerung von 850.000
Euro für eine Immobilie mit gesteigerten
Mieteinnahmen. -
Die Abspaltung eines Baugrundstücks nach
Baurechtsschaffung in Halstenbek brachte einen
Verkaufserlös von 450.000 Euro. -
In Hamburg Eilbek haben wir mit vergleichsweise
geringen Kosten von 10.000 Euro durch die
Schaffung von Baurecht einen Erlös von 320.000
Euro erzielt.
Immobilienoptimierung
und erweiterte Chancen
Durch die Umwandlung in Wohnungseigentum ermöglichen
wir regelmäßig eine Verbesserung der Finanzierung und
erzielen deutliche Überschüsse im Vergleich zum
Gesamtverkauf - insbesondere seit der Zinswende! Die
Möglichkeit, sowohl Eigenheimbesitzer als auch eine größere
Anzahl von Kleinanlegern als Zielgruppe anzusprechen,
eröffnet völlig neue Perspektiven. Gerne unterstützen wir Sie
mit unserem Netzwerk von Architekten, Anwälten, Notaren
und Vertriebsprofis.
Energetische
Modernisierung leicht
gemacht
Seit dem Beschluss des GEG ist es wichtiger denn je, Ihre
Immobilie energetisch zu modernisieren. Mit unserer
Erfahrung und unserem Netzwerk wissen wir, worauf es
ankommt, und übernehmen alles – einschließlich der
Berücksichtigung von Fördermitteln,
Modernisierungsmieterhöhungen und
selbstverständlich unter Berücksichtigung aller
wirtschaftlichen Aspekte.
Herausforderungen von Eigentümern –
Wir bieten Lösungen:
Überforderung bei Verwaltung und Vermietung:
Wir übernehmen die komplette Organisation und entlasten Sie von administrativen Aufgaben.
Finanzierungsdruck:
Wir unterstützen bei der Umfinanzierung und nutzen Fördermöglichkeiten effektiv aus.
Sanierungszwang ohne Kapital oder Netzwerk:
Mit unserem Expertennetzwerk realisieren wir notwendige Sanierungen effizient und kostengünstig.
Erfolgloser Verkaufsversuch an Globalinvestoren:
Durch die Aufteilung in einzelne Kapitalanlagen erreichen wir eine breitere Käuferschicht und maximieren den Verkaufserlös.
Unser Ziel ist es allen Anlegern zu finanziellem Wohlstand zu verhelfen
Als Familiengenossenschaft arbeiten wir deshalb transparent, ehrlich und kundenorientiert, um sicherzustellen, dass deine Investition nicht nur rentabel, sondern auch nachhaltig ist.
Unsere Mission: Privatanlegern helfen systematisch Vermögen im Immobilienmarkt aufzubauen und gleichzeitig den Bestand an renovierten und lebenswerten Objekten zu erweitern.
Schwesterunternehmen
DER GRUND FÜR UNSERE POWER ALLES UMSETZEN ZU KÖNNEN
Mit unseren Marken decken wir die gesamte Wertschöpfungskette entlang der Bestandssanierung bis hin zum Verkauf als optimierte Kapitalanlage ab. Durch diese Synergien entstehen für uns und unsere Kunden Kostenvorteile – wir bieten mehr Rendite bei weniger Risiko und ohne Aufwand.
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Mietgarantie inklusive – Deine Einnahmen sind gesichert
Ein großer Vorteil beim Kauf einer Kapitalanlagewohnung über die Hanseatische Wohnungsgenossenschaft eG ist die integrierte Mietgarantie. Deine Einnahmen sind also auch dann gesichert, wenn die Wohnung kurzfristig leer stehen sollte – ganz ohne Aufwand oder Risiko für Dich.
Wie funktioniert das?
Durch die Zusammenarbeit mit unserem Partnerunternehmen wirmietendeinhaus.de werden Deine Wohnungen direkt von einem professionellen Mietpartner übernommen und dauerhaft bewirtschaftet.
Das bedeutet für Dich:
✔ Sofortige Vermietung ab Übergabe
✔ Langfristige Mietverträge mit geprüften Mietern
✔ Keine Mietausfälle durch Leerstand oder Zahlungsschwierigkeiten
✔ Mietzahlung auch bei Leerstand – garantiert!
Dein Vorteil:
✔ Planbare Einnahmen ab dem ersten Monat
✔ Kein Verwaltungsaufwand, keine Mieterkommunikation
✔ Rundum-sorglos-Paket für Kapitalanleger
✔ Maximale Sicherheit für Deine Altersvorsorge
Der Hebeleffekt – Große Wirkung mit 20.000 € Eigenkapital
Mit Immobilien nutzen Sie den sogenannten Hebeleffekt: Ein kleiner Eigenkapitalanteil ermöglicht Ihnen den Erwerb eines großen Vermögenswertes – finanziert durch die Bank und getragen durch Mieteinnahmen.
Beispielrechnung
Kaufpreis der Wohnung: 250.000 €
Nebenkosten (ca. 6 %): 15.000 €
Eigenkapital: 20.000 €
Fremdkapital (Finanzierung): 245.000 €
Zinsen: 3,5 %
Tilgung: 1,5 %
Kapitaldienst gesamt: 5,0 % von 245.000 € = 12.250 € p.a.→ Monatlich ca. 1.020 €
Mieteinnahmen (5,2 % Rendite auf 250.000 €): 13.000 € p.a.→ Monatlich ca. 1.083 €
Ergebnis
Die Mieteinnahmen decken den Kapitaldienst vollständig – Sie müssen nichts aus eigener Tasche zuzahlen. Gleichzeitig bauen Sie laufend Vermögen auf und profitieren langfristig von Tilgung und möglicher Wertsteigerung.
Vorteile
Mit nur 20.000 € ein Objekt im Wert von 250.000 € sichern
Miete deckt Zins & Tilgung komplett
Effektive Eigenkapitalrendite > 20 % p.a. möglich
Vermögensaufbau ohne monatliche Belastung